Heb je via de Woningzoeker een appartement gezien waarin je geïnteresseerd bent? Door op 'ik wil deze woning' te klikken, ga je direct naar de Huurcalculator. Hier laat je jouw gegevens achter via de Huurcalculator en maak je jouw interesse kenbaar. De makelaar zal vervolgens contact met je opnemen. In de Huurcalculator kun je ook alternatieve woningen doorgeven, mocht jouw voorkeur niet meer beschikbaar zijn.

De eerste inschrijfronde loopt vanaf 18 oktober en sluit op 31 oktober om 12:00 uur. De toewijzing van de woningen wordt uiterlijk op 22 november om 17:00 uur bekend gemaakt. Gedurende de inschrijfperiode kunnen er geen inhoudelijke vragen over dossiers worden beantwoord omdat iedereen een kans verdient om zich in te schrijven.

Ja. Op deze website vind je 40 huurwoningen in het middensegment. De 22 woningen in het lage segment (sociale huurwoningen) worden uitsluitend verhuurd via Woningnet: https://www.woningnetregioutrecht.nl/.

De toewijzing van de huurwoningen gebeurt op basis van loting, waarbij de voorrangsdoelgroepen doorstromers en vitale beroepen onder de navolgende eisen voorrang krijgen. Bovengenoemde inkomenseisen zijn van toepassing op alle potentiële huurders.   Deze toewijzingscriteria zijn opgesteld op basis van doelgroep (huidige woonsituatie), vitale beroepen en inkomen. De criteria zijn afgestemd op de voorwaarden voor middenhuur die gelden in de Gemeente Utrecht en staan omschreven in de huisvestingsverordening Gemeente Utrecht.

Nee, bij de start verhuur heeft iedereen gelijke kansen, met uitzondering van doorstromers. Op de website geef je bij Woningzoeker aan welke woning je voorkeur heeft, vervolgens vul je de Huurcalculator in. Hierna worden de woningen toegewezen.

De minimale inkomenseis is een bruto jaarinkomen van 36 keer de maandhuur. De maximale inkomenseis is bruto jaarinkomen van 48 keer de maand huur. Is er een medehuurder, dan telt dit inkomen voor 100% mee met het bruto jaarinkomen. De gemeente Utrecht heeft bepaald dat voor de woningen in dit project een maximale inkomenseis is van een bruto jaarinkomen van 48 keer de huur. Deze inkomenseis wijkt af van de normale maximale inkomenseis voor middenhuur. Voorbeeld: Netto maandhuurprijs: €920,- Minimale inkomenseis: €920,- x 36 = €33.120,- bruto jaarinkomen Maximale inkomenseis: €920 x 48 = €44.160,- bruto jaarinkomen. Je kan deze woning alleen huren indien jouw bruto jaarinkomen tussen €33.120,- en €44.160 ligt. Download hier de checklist met de Huurvoorwaarden

Download hier de checklist met de Huurvoorwaarden

Aan de hand van de gestelde inkomenseis, de aangeleverde documenten en de beschikbaarheid worden de woningen toegewezen.

• 50% van de woningen wordt toegewezen aan de voorrangsgroepen doorstromers en vitale beroepen.
• 50% van de woningen wordt via loting aan de hoogste woningvoorkeur toegewezen.

Het is niet mogelijk om iemand garant te laten staan. Let op: deze appartementen worden niet verhuurd aan studenten, uitzendkrachten of woningdelers die geen duurzaam huishouden voeren.

Mocht je voldoen aan de gestelde eisen, dan kun je onder voorbehoud in aanmerking komen voor een huurwoning. Dit betekent dat de woning verkocht (onder voorbehoud) dient te zijn. Een voorwaarde hierbij is dat de ontbindende voorwaarden van jouw (ver)koopcontract zijn verlopen voordat de huurovereenkomst van Willem in gaat. Voor verdere vragen verwijzen wij je naar de makelaar.

Het is toegestaan om huisdieren te houden, deze mogen echter geen overlast veroorzaken.

De woningzoekende die als hoofdhuurder daadwerkelijk en rechtmatig en niet op basis van de Leegstandwet een zelfstandige sociale huurwoning in de woningmarktregio bewoont, deze woning na verhuizing leeg achterlaat, en deze huurwoning is in eigendom van een verhuurder die via het via WoningNet/DAK verhuurt; In de inschrijving bij start verhuur kun je bij de opmerkingen aangeven dat je een doorstromer bent. Dit dient bewezen te worden met het uploaden van een verhuurdersverklaring.

Lees meer over beroepsvoorrang op de website van Het Vierde Huis. De gewijzigde Huisvestingswet 2014 maakt het verlenen van voorrang aan woningzoekenden die een vitaal beroep uitoefenen expliciet mogelijk en stelt hier ook eisen aan, namelijk dat er een tekort moet zijn aan deze beroepen in de gemeente én dat deze beroepen van vitaal belang zijn voor de lokale samenleving. In Utrecht is ervoor gekozen om onder deze regeling de volgende sectoren aan te wijzen:

• In de zorg: Personen die werken in de directe (patiënten)zorg. Hier valt verplegend en verzorgend personeel onder en begeleidend personeel (die GGZ cliënten begeleiden) in de Maatschappelijke opvang.
• Bij de politie: Politiepersoneel die werkt in operationele sterkte bij politie-eenheid Utrecht, en een functie heeft welke volgens het Landelijk Functiegebouw Nederlandse Politie tot de Uitvoering wordt gerekend (personeel die op straat surveilleren).
• In het onderwijs: Leerkracht in het primair onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar beroepsonderwijs of speciaal onderwijs, klassenassistent, onderwijsassistent of leraar ondersteuner.
• Bij de brandweer: Vrijwillige brandweerkrachten die het diploma manschap A hebben.
• In de kinderopvang: Pedagogisch medewerker en groepshulp.

• Je hebt een vast contract. Of een contract voor minimaal 1 jaar.
• Je hebt een contract voor 24 uur per week of meer.
• De organisatie waarvoor je werkt, is gelegen in de gemeente Utrecht. Ook werk je in de gemeente Utrecht.
• Je woont buiten de woningmarktregio Utrecht. Of deelt nu een woning met anderen binnen de gemeente Utrecht.

Dit doe je op een aparte website van Het Vierde Huis: de Urgentiewijzer. Als beroepsvoorrang wordt goedgekeurd, ontvang je een certificaat die je tijdens de inschrijving bij de start verhuur dient aan te leveren.

Naast de maandelijkse huurprijs, zoals vermeld bij de Woningzoeker, betaal je bij aanvang minimaal één maand en maximaal twee maanden waarborgsom. De hoogte van de waarborgsom kan aan de hand van jouw inkomenssituatie mogelijk hoger uitvallen (bijvoorbeeld bij een zelfstandig ondernemer). Hierover informeren wij je tijdig. Uiteraard heb je nog wel (zelf) de kosten voor elektra, warmte, water en internet/TV.

Ja, de servicekosten voor deze woningen bedragen €85,- per maand. De servicekosten zijn onder andere voor het elektraverbruik en schoonmaak van de algemene ruimtes, de storingsdienst voor de lift et cetera. De servicekosten zijn een voorschot en worden jaarlijks op basis van de werkelijke kosten afgerekend.

Nee, het reageren op een huurwoning in dit project is gratis. Er zijn geen administratie-, bemiddelings-, of andere (courtage)kosten van toepassing. Ga je een woning huren? Dan dien je voor de sleuteloverdracht de eerste huurperiode en waarborgsom vooraf te betalen.

Je huurt voor minimaal één jaar. Daarna wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voortgezet. Na de minimale huurperiode van één jaar kan huurder de huurovereenkomst beëindigen met een opzegtermijn van één maand. De huur eindigt altijd op de laatste dag van de maand.

Je ontvangt de waarborgsom binnen 14 dagen retour indien je de woning verlaat en er geen huurachterstanden zijn. Tevens dient de woning in originele staat te worden opgeleverd, zonder schades en inclusief alle sleutels.

De gemeente heeft bepaald dat het voor bewoners van dit complex niet mogelijk is om een parkeervergunning voor op straat aan te vragen. Er zijn 17 parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen garage. Deze parkeerplaatsen worden onlosmakelijk verbonden aan 17 woningen. Bij de betreffende woning staat in de omschrijving vermeld of er een parkeerplaats aanwezig is, en wat de kosten hiervan zijn. De maandelijkse huurkosten van de parkeerplaats bedragen €200,- per maand (exclusief servicekosten). De huur van de parkeerplaatsen kan niet afzonderlijk worden opgezegd en is gekoppeld aan de woning.

Nee, de woningen beschikken niet over een externe berging. Wel is er een ruime interne berging aanwezig.

Op de begane grond van het complex is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Iedere woning heeft een eigen buitenruimte. Voor de woningen aan de Idenburgstraat is dit een terras aan de voorzijde van de woning. Voor de woningen op de verdiepingen is dit een eigen balkon of loggia. De buitenruimten zijn op de plattegronden aangegeven.

Naar verwachting, maar onder voorbehoud, worden de woningen op 1e kwartaal 2025 opgeleverd. Dit is echter volledig afhankelijk van de ontwikkeling van de bouw en blijft nog een voorlopige prognose. Krijg je een woning toegewezen? Je wordt dan tijdig, minimaal 4 weken van tevoren, op de hoogte gebracht van de definitieve opleverdatum.

Bekijk de technische omschrijving om te zien hoe de woningen worden afgewerkt: Afwerkstaat

Nee, alle woningen worden door de verhuurder voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur en een comfortabele badkamer. De sociale huurwoningen (die niet via deze website worden verhuurd) hebben een ander afwerkingsniveau: er is bijvoorbeeld geen inbouwapparatuur zoals koelkasten en vaatwasser aanwezig in de keuken. Zie ook: Afwerkstaat

Voor meer informatie kun je contact opnemen met het verhuur-team van Woonhave. Wij beantwoorden graag je vragen. Telefonisch is de verhuurafdeling niet bereikbaar. Je kunt contact opnemen via: verhuur@woonhave.com.